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排队买房楼市已疯 成都房价跟风摁下“快进键”

    发布时间:2016-09-21   金融投资报   
摘要:“越慌越想,越想越慌。”进入9月,房价“跳涨”传闻的突袭,令很多暂时没有购房打算的成都市民都将目光投向房市。而在纷纷行动起来的购房者背后,《金融投资报》记者调查发现,“涨价”似乎已成为近期部分蓉城房企的共同选择。在市场人士看来,未来半年时间内,成都整体房价或将步入快速上涨通道。

图为成都高新区一处楼盘


  市场火爆开发商纷纷选择涨价 专家预计或步入快速上涨通道


  “越慌越想,越想越慌。”进入9月,房价“跳涨”传闻的突袭,令很多暂时没有购房打算的成都市民都将目光投向房市。而在纷纷行动起来的购房者背后,《金融投资报》记者调查发现,“涨价”似乎已成为近期部分蓉城房企的共同选择。在市场人士看来,未来半年时间内,成都整体房价或将步入快速上涨通道。


  业内 感觉又回到了2013年


  9月11日,成都城西某楼盘开盘,首日推出房源600套,被3000组客户争抢,开盘仅2小时全部售罄。随后该楼盘正式宣告销售中心闭馆。并给予了一批次未购房成功客户升筹优先选房承诺,于14日开始正式接受二批次预约。然而,13日晚间,即有购房者开始于销售中心外排队,截止凌晨时已达300余人。“熬夜排队只为买房”,这样的场景也令业内人士直呼感觉回到了2013年。


  尽管城西多年来积累的购房需求被认为是造成此次“爆发”的主要原因,但随着“金九”的到来,种种迹象都在显示,这股由华东、华中起始的楼市热潮,已然逐渐蔓延到作为西南金融中心的成都,其中在城南等热点板块更是首当其冲。“去年买房是上帝,今年买房靠运气”也成为不少购房者的心声。——面对火热的市场,成都城南众多楼盘先后选择封盘,更有排号超预期的项目选择了提前“封号”。


  同样热闹的还有二手房市场。“之前电话推销经常都问我装不装修,最近都变成了是否有意愿出售。”在城西拥有一套闲置住房的成都市民陈女士告诉《金融投资报》记者。在春熙路附近工作的刘先生也表示,“我家所在的小区售价都涨到每平米1.2万了,而且卖得还很好。就我知道的,在我们这栋就有四户在装修。而在这之前很长一段时间,都没有进行装修的。”


  面对火热的市场,“涨价”似乎成为了开发商们的集体选择。就在9月1日,成都房价被指迎来“跳涨”。有媒体报道称,单价涨幅最高达2000至3000元。总体来看,因改善市场需求拉动,目前城南多个项目已应市涨价5%至20%。


  以龙湖九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)为例,4月首开高层均价为每平米8972元,目前均价每平米12000元,每平米涨了3000元。蔚蓝卡地亚花园城(楼盘详情 图库 网友点评)一期备案均价大约为每平米10000元,而即将推出的二期每平方米将直涨5000元。


  其中,由于物以稀为贵,曾经略显寂寞的大源板块已然成为“领涨”热土,均价明显高于城南整体行情。据锐理数据统计,大源备案销售面积在7月达到131095.81平方米峰值,成交均价亦来到13867元/平方米,同比增幅达25%。


  不过,需要注意的是,当前成都楼市分化依然严重。就在城南和城西部分楼盘热得发烫的同时,部分区域尽管也迎来“普涨”利好,但相对表现较弱,涨幅依然保持在数百元。总体来看,目前大成都范围内区域房价差异最大已经超过3倍。


  专家 成都房价或加速上涨


  来自国家统计局的最新统计数据显示,今年8月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,最高涨幅为5.6%;同比上涨城市的为62个,最高涨幅更达44.3%。其中,除传统一线热点城市上海、广州外,南京、合肥、厦门等二线城市单月房价同比涨幅均逾30%。


  而在成都,8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨4.8%。从具体产品来看,面积在90-144平米的改善住宅价格涨幅最大,环同比分别上涨1.1%和6.1%。90平米及以下与144平米以上产品环比涨幅则分别为0.9%和0.7%。


  值得关注的是,《金融投资报》记者梳理发现,今年以来,成都新建商品住宅价格基本上维持着稳定增长的趋势,特别是6月之后,其中,7月与8月的单月房价涨幅都逼近1%。从同比来看,涨幅更是逐月拉大。


  和热点城市相比,成都“1%”的单月涨幅并不是那么显眼。不过,在长期研究成都房地产市场的西南财经大学经济学院副教授刘璐看来,却有着极其重大的意义。——这是38个月之后,成都房价指数环比增幅首度重回1%。“2013年1月成都整体房价的环比涨幅突然上升到了1%,此后即拉开了主力上涨序幕,连续较快地上涨了17个月。”刘璐指出,在这期间,成都房价的整体累计涨幅为9.92%,即约10%。而落实到热点板块和热点楼盘,其房价涨幅可能是30%至50%,甚至翻倍。


  事实上,自2015年5月成都楼市开始回暖以来,成都楼市从整体上已经连续环比上涨了15个月,尽管累计总体增幅仅为5%,但在城南,新房价格在这一期间上涨30%到40%已经是普遍现象。


  刘璐分析认为,接下来的几个月到半年多的时间里,成都的整体房价会步入一个快速上涨的通道,突破2014年5月的前期高点后会继续上冲,到一定点位后上升动能减弱,随后环比增速降低,那时成都整体房价将步入平台整理期。到2017年年中左右,如果宏观面有信贷紧缩、限购、房产税出台等利空出台,成都整体房价走势很可能会再次步入向下调整通道。

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