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直击成都限购实施一周:交易仍旧活跃市场出现观望

    发布时间:2016-10-09   成都商报   
摘要:国庆大假第一天,成都市出台新的楼市调控政策:二套房首付上升至4成,同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。限购政策一出,引发各方关注。截至今日限购新政出台一周,国庆黄金周期间成都楼市成交情况如何,成都商报记者第一时间探访成都热门区域的重点项目,寻找新政后成都楼市的答案。

  国庆大假第一天,成都市出台新的楼市调控政策:二套房首付上升至4成,同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。限购政策一出,引发各方关注。截至今日限购新政出台一周,国庆黄金周期间成都楼市成交情况如何,成都商报记者第一时间探访成都热门区域的重点项目,寻找新政后成都楼市的答案。



  新房:成交仍然活跃,到访有一定影响


  根据开发商提供的数据,国庆期间成都多个楼盘销售情况如下:


  恒大:四川公司旗下所有项目在黄金周期间成交8个亿;


  万达城:成都万达城在国庆期间销售超亿元,主力销售户型为旗下的合院产品。7天时间内,成交以首次到访的客户为主,他们对区域和产品十分看好。


  华润:成都各项目共计销售625套,其中国际社区销售127套,公园九里293套,二十四城146套,金悦湾47套。


  信和御龙山(楼盘详情 图库 网友点评):国庆节期间成交98套;


  黄龙溪谷(楼盘详情 图库 网友点评):成交19套,成交金额近8000万;


  明宇:豪雅青城国庆节期间成交13套,成交金额信1447万;


  新希望:位于城东龙泉的皇冠湖壹号(楼盘详情 图库 网友点评)国庆节期间销售180余套;


  首创:旗下3个项目首创·娇子一号、首创·天禧68、首创花与城(楼盘详情 图库 网友点评)成交2个亿;


  佳兆业:佳兆业广场(楼盘详情 图库)和佳兆业丽晶公馆(楼盘详情 图库)国庆期间分别售出122套、100套,总金额达1.4亿余元;


  武海·新街坊:国庆期间销售了60套;


  泛悦城市广场(楼盘详情 图库 网友点评):国庆期间每天到访百余组,7天成交近亿元;


  紫檀:II期(紫檀轩)成交18套,成交金额5600万;


  从开发商提供的数据可以看出,国庆节期间,成都各项目仍然交易活跃。但有房地产公司的负责人表示,虽然国庆节期间的楼市延续了9月份的活跃势头,但“很多国庆节来签合同、交钱的客户,都是以前已经看好或者已经定好的准业主,属于存量客户来完善手续,新增客户并不多。”


  这位负责人描述的现场情况,在城南华府片区一刚需项目的另一负责人处也得到印证。他告诉记者,国庆节期间项目现场的到访和前期相比有下滑,虽然他们分析这和国庆大假出游人数增多有一定关系,但到访的客户中新客户所占比例明显减少,这说明客户的购买行为在发生变化,“客户的心理在发生变化,买房要对比了,没有以前那么着急。”该负责人认为,虽然短期来看,政策对市场的影响还不明显,但长远来看,购房者开始持币待购,“对后市的影响大。”



  二手房市场:心态趋稳,买家进入观望期


  在链家提供的新政对二手房市场的短期影响报告里可以看到,新政对二手房成交的影响比较明显,成交量明显缩减,市场进入观望期,房源挂牌价格趋于平缓,客户心态趋于稳定,原本恐慌入市的客户回归理性,但同时违约和纠纷的案例也明显增多。


  由于新政中对“同一自然人、法人只能新购房1套商品住房”的规定,让一部分原本打算买二手房的客户变得谨慎。在9月份,一部分购房者和投资者认为,与一天一个价的新房相比,二手房的价格反而更加稳定,而且是现房入手,所以二手房成交很活跃。但新政出台后新购房次数被限定,所以打算入手二手房的购房者心态发生了变化,希望能再看看价格走势再定。


  “二手房市场的反应比较直接,成交下滑很明显。”链家的工作人员告诉记者,因为只能再买一套了,所以客户在选择时更加谨慎了。和新房不同,二手房的供应比较稳定,所以二手房的交易下滑主要原因就是购房者数量下降。在新政出台后新房交易的变化,和供应量有一定关系,目前城南因为前期去化速度较快,供应量有所下降,城西城北城东三个方面的房源有一轮机会,但二手房市场供应比较稳定,去化也很平稳,“二手房的房东追逐价格的也减少了,他们可能也觉得挂牌价太高,不易于快速成交。”



  后市影响:市场回归理性,价格趋缓或成常态


  “短期来看,新房市场成交没有太大变化,但长期来看随着新政以及新的信贷政策,整个市场进入观望期、价格趋于平缓,应该会成为常态。”链家提供的报告显示,购房者按需买房的买房心态也会造成房屋成交类型的改变,改善型房源应该在后期会更受欢迎,中小户型的投资类产品会有一段时间缩减。“恐慌入市变少了,理性购房增多,市场回归理性。”

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来源:成都商报  责任编辑:
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