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成都楼市哪最热 城南房价领涨城西百花齐放

    发布时间:2016-09-29   华西都市报   
摘要:谁在影响你的消费行为?过去,是销售员巧舌如簧,现在,是一堆阿拉伯数字 。 比如,当你网购的时候,你会下意识根据销量、评论数、信用分等数据来决定是否购买。

  谁在影响你的消费行为?过去,是销售员巧舌如簧,现在,是一堆阿拉伯数字 。 比如,当你网购的时候,你会下意识根据销量、评论数、信用分等数据来决定是否购买。


  事实上,如今各行各业,无论线上线下,都涌现海量数据,消费者可凭此理性消费,实现精准购物。也许,数字的高冷无法创造令人眼前一亮的惊喜,但数字的扎实,不会让你买错后悔。


  进入九月份以来,成都楼市、车市、卖场、家居、餐饮、旅游市场等行业消费表现如何,需要详实的数据支持。华西都市报将连续一周对各行各业 进 行 数 据 挖掘,做消费指南报道,为市民消费 提 供 决 策 依据。




  成都楼市哪儿最热?城南城西是主力


  9月24日、25日,成都楼市迎来集体开盘。据锐理数据监测,成都共有18个楼盘推新,蔚蓝卡地亚花园城、麓湖生态城、复地御香山、远大中央公园、融创观玺台、成华奥园广场……十八盘齐开的盛世场面,在成都楼市已经多年未见,这也将近期火爆的楼市推向了一个新的高点。


  近期成都楼市到底火爆成什么样子?哪些区域人气最旺?哪些项目涨价最快?近日,华西都市报记者经过多日走访和追踪,结合相关机构的最新数据,为读者呈现“成都楼市热力地图”,为你解析当下成都楼市走势。


  成都楼市持续走高


  2016年8月,成都的气温达到了历史最高。而8月,本是传统的楼市淡季,但今年却是“淡季变旺季”。锐理数据显示,2016年1月—2016年8月,成都主城区备案均价一直处于上升态势,7月—8月的涨幅最为明显,8月达到历史单月新高11549元/㎡,与2015年同期相比上涨19.6%。而来到9月的各个周末,一个又一个的开盘高潮接踵而至,“开盘即售罄”成为常态。截至9月18日,主城区9月的备案均价已达11930/㎡,已超过8月。


  从区域的涨价幅度来看,绕城外 3 月-9 月均价上浮超过30%,“主要得益于目前大多数的楼盘都处于绕城外,同时绕城外的高品质项目越来越多。”一位地产行业人士分析。而二环至三环之间,也是市场热捧的主要区域,3月-9月也已上涨超过10%。


  事实上,成都房价的这一轮上涨并非孤例,部分一线城市的涨价速度更疯狂。作为全国风向标的京沪深房地产市场,今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示,与2014年末相比,目前深圳、北京和上海二手房价 涨 幅 分 别 为 66% 、48% 和39%。值得注意的是,在2016年楼市火爆的二线城市中,在杭州之前,已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策,试图给楼市降温。


  国际城南领涨楼市


  在这一波楼市涨价热潮中,城南区域当之无愧成为领头羊,领涨实力显著。


  锐理数据显示,综合目前城南各大板块今年3-9月份的备案销售均价走势,大多板块从6月开始,销售均价开始暗暗上涨。


  若以6月份为上下半区分界线,数据显示,包江桥、正兴、中和、大源、新川为下半年涨得最凶的几个板块,其中,以复地金融岛(楼盘详情 图库 网友点评)为主力 供 应 的 包 江 桥 涨 幅 高 达44.91%,由蔚蓝卡地亚花园城所领 衔 的 正 兴 板 块 涨 幅 达 到21.14%。同时,集中了北辰朗诗南门绿郡(楼盘详情 图库 网友点评)、朗基御今缘(楼盘详情 图库 网友点评)、中洲锦城湖岸(楼盘详情 图库 网友点评)等改善项目的大源板块涨幅也达到13%。综合来看,城南的涨价幅度超过了城西,更是远远超过涨幅尚不明显的城东和城北。


  更为值得一提的是,包括北辰香麓(楼盘详情 图库 网友点评)、北大资源颐和翡翠府(楼盘详情 图库 网友点评)、麓湖等出自品牌房企的新开项目均集中于本月推盘。因此,大源板块或将成为最具“涨价”潜能的区域。以一年的时间轴度看,在成交均价未变的情况下,备案销售面积及成交总价均出现大幅上涨。其中,大源备案销售面积在 7 月达到131095.81平方米峰值,成交均价达到13867元/平方米,同比增幅达25%。


  锐理郭洁分析认为,在房价上涨成为“普遍”情况下,城南领涨与其区域红利有莫大关系。“这一年来减少土地供应,集中力量发展城南天府新区,各种政策和资源倾斜,国家层面的利好政策又不断的出来,比如自贸区等,天府新区成为省内外大家一致看好的区域,热钱不断涌入。”郭洁表示。


  人文城西百花齐放


  与城南房价走高“理所应当”不同的是,城西今年也在沉寂许久之后迎来了“百花齐放”的时代。


  蓝光、保利、华润甚至华侨城等品牌房企耕耘多年的城西,近两年迎来了万达、太行瑞宏、龙湖、融创等新面孔,新旧品牌房企共同演绎今年的城西复兴盛世。


  从年初太行瑞宏“地王”诞生,到蓝光雍锦王府(楼盘详情 图库 网友点评)的品牌发布会,从蓝光公园悦府(楼盘详情 图库 网友点评)开盘的人潮,再到金沙城的风光无限,城西的热度在一点点上升,并伴随着“复兴”、“回归”、“绝版自然资源”的人文烘托,使得城西的各大项目比城南多了一丝人情味。


  “随着‘成都向南’一步步实现,‘成都人向西’也在变现,众多需要改善居住条件的成都人,将目光投注在城西各大板块,将是一大趋势。”锐理数据认为。


  从二季度一直持续到三季度,金沙城、紫御熙庭、华润金悦湾等项目异常火爆,金沙城甚至出现了通宵排队获得提前认购机会的景象;蓝光公园悦府、中粮祥云里人气也是颇旺,使得国宾、沙西、外金沙三大板块成为目前城西方向,改善型客群最青睐的区域。


  “城西的关注度会随着金沙城、雍锦王府、观玺台的推货逐渐走高,虽然整体未必能与国际城南相媲美,但考虑到区域的推货量相差悬殊,目前城西能够成为仅次于城南的火爆区域,实在难得与可幸。”成都一位地产分析师告诉记者。

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