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三大商业中心即将兑现 2015大武侯百亿级消费格局初定

    发布时间:2015-06-09   房观察   
摘要:随着位于大武侯区域的城置·汇点、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城三大城市综合体在今年下半年集中开业,武侯区一个联动二环、三环,内双楠、外双楠的黄金三角百亿级新消费商圈正在逐渐形成,大武侯消费商圈将从早已无法满足目前市场消费需求的内双楠商圈迅速外移。

  随着位于大武侯区域的城置·汇点、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城三大城市综合体在今年下半年集中开业,武侯区一个联动二环、三环,内双楠、外双楠的黄金三角百亿级新消费商圈正在逐渐形成,大武侯消费商圈将从早已无法满足目前市场消费需求的内双楠商圈迅速外移。


  大武侯部分区域商业供需矛盾明显


  早在2014年武侯区就已在“一二三四”发展新思路和工作目标中提出将狠抓产业结构优化,大力发展现代商务商贸业,以打造人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城3个“百亿商圈”为重点,确保现代商务商贸业增加值达到436亿元。但这一规划却曾受制于区域商业发展的相对滞后以及大型商业体的分布零散等。


  此前,武侯区商业主要集中在玉林、神仙树、桐梓林、红牌楼、双楠、光华等为人熟知的传统成熟生活区,这里零散分布着伊藤洋华堂双楠店、仁和春天百货光华店、家乐福光华店、双楠购物广场等几个集中式商业项目,这些集中式商业的单体体量均在10万平方米以下,其中项目体量最大的仁和春天百货光华店和千盛百货都仅在6万平方米左右。


  发展中的外双楠及新双楠等区域集中商业供应量更少且没有完全兑付,区域商业分布也明显存在分布不均问题,尤其以外双楠区域最为缺乏。西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受观察员采访时表示,武侯区二环附近商业比较集中,三环方向商业则不多,尤其是新双楠社区性商业较多,缺乏大型集中式购物中心。


  经过15年发展,以外双楠主的武侯新城区域居住人气却在日渐成熟,随着蓝光、保利、华宇、中筑、中铁等知名房企逐渐入驻,区域常住人口已达25万,餐饮娱乐消费需求增加。商业体量与人口需求的矛盾显露无疑。


  “我们所处的片区相对来说声音较低,商业氛围较弱,现有商业供应根本无法满足区域人群的消费需求。大多数业主的娱乐休闲消费都是转移到内双楠板块。”区域一项目负责人直言。


  “现在这边一个看电影唱歌的购物中心都没有,非常不方便。”中铁骑士公馆业主黄小姐表示,其购房也主要是基于商业等综合因素考虑。


  三大项目集中兑付 改善消费需求现状


  

  这一供需矛盾明显的问题将随着下半年三大一站式购物中心的集中开业得到快速改善。据城置·汇点项目相关负责人介绍,位于武侯区核心位置武侯立交外侧的城置·汇点项目即将开业,目前已引进包括主力店永辉超市、卢米埃影院、道格韦恩健身会所等149个潮流品牌,涵盖了餐饮、服饰、生活精品、儿童等业态。


  位于成都城西2环与3环之间的龙湖·金楠天街购物中心体量约10万平,规划有大型超市、影院、中高端情调餐饮、中高端零售、儿童娱乐业态等主力店,引进知名品牌商家。谣传甚久的中粮·大悦城也即将开业,其主打的“体验式商业”,涵盖了购物、餐饮、娱乐、生活服务四大业态,规划有精品超市、IMAX+4D影院、冰场、主题KTV、电玩城、小剧场、儿童职业体验、酒吧等主力特色店。


  三个项目以“品”字形的黄金三角之势,各有侧重,连接武侯区二环、三环;内双楠、外双楠各个区域,传统区域与新兴区域联系更加紧密,这样在时间和地点上的集中兑付,或将改善区域大型商业短缺的现状。


  “这些购物中心产品线非常丰富,对区域人群也将产生非常强的吸引力,导致传统商圈客户分流,形成新的区域商业中心。”高策新源市场总监叶强表示。


“这三个项目仅购物中心加在一起就超过50万平方米,按照国际通行的人均1平米的商业面积计算,将影响至少50万的区域人口,按照2014年成都人均消费性支出达15357.47元计算,可产生近百亿级消费需求。大武侯商圈外移已成必然。”一位不愿具名的资深业内人士表示。


  大武侯百亿级商圈格局初定  刺激商务需求


  三个项目的集中兑付,也正好顺应了政府对武侯新城“百亿商圈”打造的市场发展趋势所需,推动商圈外扩,初步奠定了百亿级消费商圈的格局。


  早在2014年武侯区就已在“一二三四”发展新思路和工作目标中提出将狠抓产业结构优化,大力发展现代商务商贸业,以打造人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城3个“百亿商圈”为重点,确保现代商务商贸业增加值达到436亿元。


  业内人士表示,“百亿商圈”的商贸商务等高科技的产业将带来大量的产业人口,随之而来的是对整个区域的居住需求、商务需求的带动,甚至是商业配套需求的带动。龙湖、中粮、城置三个综合体组成的商圈正好满足区域不断增长的商业商务需求,大武侯百亿级新消费商圈格局已然成型,对促进武侯区域的发展不可估量。


  相关信息显示,截止到目前武侯新城园区内已经入住了2000多家企业,产业化项目123个,其中京东等上市公司已经达到9家,500强企业包括艾默生等达到5家,辖区内有一些知名企业总部研发都在新城范围内。


  刘璐也表示,从空间布局来讲,武侯区西面的商业不多,中粮大悦城、龙湖金楠天街等商业综合体如果运营好的话,能够填补区域商业空白,满足区域商业需求。刘璐认为,区域专业市场较多,商贸需求比较高。


  事实已如此,从中成房业数据看出,2014年主城区中武侯区商业供应量涨幅最大,同比上涨34.6%;从成交量来看,2014年武侯区成交较好,去化达11.2万平米,位居主城区第二名,次于高新区,不难看出武侯区旺盛的商业需求。

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